2379 Rue FANFARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 266,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 705 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533193387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
71105533193387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 372 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 239 863 $ Poids 77 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 548 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 311 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 231 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +81 031 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 115 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 816 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 927 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 590 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 901 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 995 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 104 474 $ Poids 59 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 739 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge −98 190 $ | 1 147 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 156 962 $ Poids 58 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 504 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −44 940 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 786 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 923 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 310 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 880 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −55 301 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 018 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 875 322 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.