2312 Place SONATE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 236,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 666 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533193570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
71105533193570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 222 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 047 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 328 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 169 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 966 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 820 122 $ Poids 65 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 946 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 041 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 803 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −98 190 $ | 1 080 863 $ Poids 62 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 645 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 835 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 092 313 $ Poids 58 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 184 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 910 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 035 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 698 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 997 202 $ Poids 54 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 660 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 973 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 956 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 869 535 $ Poids 53 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 950 460 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.