2367 Rue FANFARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 323 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 390,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 200 $
Rôle antérieur 854 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533193756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
961 200 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
71105533193756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 751 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 083 $ Poids 64 % |
| 2 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 219 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 462 $ Poids 61 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 663 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 445 392 $ Poids 61 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 636 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +106 856 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 304 022 $ Poids 56 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +70 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 147 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 252 760 $ Poids 51 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 202 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +109 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 087 $ Poids 43 % |
| 8 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 739 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +111 076 $ · Ajust. âge +84 435 $ | 1 563 045 $ Poids 41 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 825 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +128 334 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 231 415 $ Poids 40 % |
| 10 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 793 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +75 645 $ | 1 071 731 $ Poids 36 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 956 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +95 998 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 250 495 $ Poids 36 % |
| 12 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 818 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +117 310 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 402 595 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.