2378 Rue FANFARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 257,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 100 $
Rôle antérieur 687 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533194593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
806 100 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
71105533194593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 398 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 217 738 $ Poids 82 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 289 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 094 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 828 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 912 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 618 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −58 899 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 290 913 $ Poids 66 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 946 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 136 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 672 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −98 190 $ | 1 126 509 $ Poids 65 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 084 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 627 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −62 631 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 885 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 862 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 290 675 $ Poids 57 % |
| 10 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 833 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 034 508 $ Poids 56 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 853 926 $ Poids 53 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 860 117 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.