2366 Rue FANFARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 483 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 485,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 800 $
Rôle antérieur 966 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533194973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
1 149 800 $
Rôle antérieur
966 900 $
ID provincial
71105533194973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 814 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +142 575 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 610 919 $ Poids 38 % |
| 2 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 811 m · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −105 473 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 1 465 851 $ Poids 36 % |
| 3 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 819 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +114 383 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 983 509 $ Poids 24 % |
| 4 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 766 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +95 714 $ · Ajust. âge +71 443 $ | 1 168 873 $ Poids 22 % |
| 5 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 706 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +136 599 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 723 134 $ Poids 16 % |
| 6 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 612 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 269 546 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.