2331 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 219,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 427 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533197250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
71105533197250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 493 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 959 497 $ Poids 85 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 708 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 819 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 584 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 952 308 $ Poids 68 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 630 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −51 862 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 401 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 031 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 676 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 223 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 007 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 932 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 799 254 $ Poids 55 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 810 905 $ Poids 53 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 747 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 977 881 $ Poids 51 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 905 200 $ Poids 51 % |
| 11 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 882 $ Poids 51 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 928 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 772 170 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.