2330 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 322,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 563 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533197406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
71105533197406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 337 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 084 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 800 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 977 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 415 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 273 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 880 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 1 106 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 341 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +71 445 $ | 1 417 543 $ Poids 68 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 627 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 856 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 776 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 149 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 938 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 142 898 $ Poids 61 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 172 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 912 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 988 534 $ Poids 60 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 970 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 108 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 549 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 281 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.