2325 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 149 m² · constr. 1999 · terrain 1 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 405 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533197600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
71105533197600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 696 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 815 946 $ Poids 67 % |
| 2 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 545 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 768 716 $ Poids 62 % |
| 3 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 632 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 696 599 $ Poids 51 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 692 880 $ Poids 40 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 964 421 $ Poids 39 % |
| 6 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 822 702 $ Poids 39 % |
| 7 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 833 534 $ Poids 35 % |
| 8 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 348 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 652 590 $ Poids 35 % |
| 9 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 193 112 $ Poids 35 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 888 468 $ Poids 35 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 654 235 $ Poids 34 % |
| 12 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 872 762 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.