2320 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 114,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533197827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
71105533197827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 730 813 $ Poids 54 % |
| 2 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 990 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 663 734 $ Poids 44 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −56 239 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 716 063 $ Poids 34 % |
| 4 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 994 $ Poids 33 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 381 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 857 522 $ Poids 28 % |
| 6 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 619 453 $ Poids 27 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 406 $ Poids 27 % |
| 8 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 758 056 $ Poids 27 % |
| 9 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 720 605 $ Poids 27 % |
| 10 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 294 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 585 474 $ Poids 24 % |
| 11 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 842 312 $ Poids 23 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 771 920 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.