2319 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 197 m² · constr. 1989 · terrain 1 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 387 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533197921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
71105533197921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 578 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 882 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 775 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 767 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 853 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 999 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 747 936 $ Poids 64 % |
| 5 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 815 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 918 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 908 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 801 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 521 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −80 103 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 900 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 895 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 438 $ Poids 47 % |
| 9 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 418 $ Poids 47 % |
| 10 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 606 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 759 364 $ Poids 46 % |
| 11 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 856 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 766 894 $ Poids 44 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 970 572 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.