2674 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 304,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 571 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533200298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
718 200 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
71105533200298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 273 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 890 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 327 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 266 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 718 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 007 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 708 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 1 002 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 244 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 1 065 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 701 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −88 886 $ | 1 254 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 504 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 879 669 $ Poids 71 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 587 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 923 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 33 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 872 252 $ Poids 69 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 582 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 872 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 794 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 459 $ Poids 62 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 559 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 062 670 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.