2639 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 288 m² · constr. 1979 · terrain 2 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 483 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533200392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
71105533200392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 292 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 835 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 530 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 865 171 $ Poids 82 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 501 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 834 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 538 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 885 $ Poids 80 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 662 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 943 028 $ Poids 80 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 382 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 191 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 58 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 819 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 652 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge −89 930 $ | 937 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 167 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 913 089 $ Poids 70 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 681 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 183 172 $ Poids 66 % |
| 11 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 328 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 910 369 $ Poids 63 % |
| 12 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 193 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −56 023 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 006 514 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.