2668 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 286,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 554 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533200638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
71105533200638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 244 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 890 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 536 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 876 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 582 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 920 244 $ Poids 81 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 266 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 597 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 868 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 718 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 006 427 $ Poids 76 % |
| 7 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 129 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +24 897 $ | 964 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 704 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 1 003 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 326 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 962 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 301 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 729 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −60 036 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 1 255 946 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.