2631 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 143,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533200922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
71105533200922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 321 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 733 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 574 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 725 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 752 814 $ Poids 69 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 790 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 818 273 $ Poids 59 % |
| 5 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 800 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 617 155 $ Poids 55 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 661 281 $ Poids 49 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 831 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 453 $ Poids 47 % |
| 9 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 902 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 645 913 $ Poids 47 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 822 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 769 989 $ Poids 39 % |
| 11 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 666 039 $ Poids 35 % |
| 12 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 022 061 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.