2530 Rue LIVERY · Saint-Lazare
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 225,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 488 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533201418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
71105533201418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 556 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 792 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 555 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 787 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 466 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 884 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 526 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 849 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 391 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 805 121 $ Poids 77 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 618 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 780 342 $ Poids 75 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 501 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 778 643 $ Poids 73 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 306 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 785 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 714 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 621 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 771 060 $ Poids 68 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 246 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 846 348 $ Poids 67 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 770 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 898 590 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.