2671 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 235,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 446 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533201444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
71105533201444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 499 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 906 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 592 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 813 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 566 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 871 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 466 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 796 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 597 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 809 836 $ Poids 75 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 638 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 799 348 $ Poids 72 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 868 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 008 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 352 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 825 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 724 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 696 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 659 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 790 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 807 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 918 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 544 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −54 386 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 766 311 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.