2661 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 323,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 557 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533201835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
71105533201835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 195 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 917 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 287 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 1 092 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 303 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 775 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 1 034 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 789 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −88 886 $ | 1 292 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 783 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 954 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 792 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 039 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 093 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 803 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −104 560 $ | 1 301 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 78 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 899 405 $ Poids 59 % |
| 11 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 746 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 196 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 827 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 021 411 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.