2654 Place RIATA · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 296,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 548 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533202175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
71105533202175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 258 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 891 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 179 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 268 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 579 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 879 109 $ Poids 74 % |
| 4 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 183 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 872 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 895 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 008 024 $ Poids 69 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 763 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −17 801 $ | 923 091 $ Poids 68 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 742 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 871 542 $ Poids 67 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 406 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 067 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 811 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge −69 839 $ | 1 256 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 885 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 004 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 230 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 967 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 904 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 993 615 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.