2656 Place RIATA · Saint-Lazare
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 256,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 557 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533202298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
71105533202298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 401 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 435 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 922 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 607 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 813 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 478 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 863 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 243 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 904 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 775 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 806 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 616 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 734 165 $ Poids 72 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 856 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 070 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 792 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −17 801 $ | 857 645 $ Poids 70 % |
| 10 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 219 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 688 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 966 751 $ Poids 65 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 587 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 837 405 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.