2535 Rue LIVERY · Saint-Lazare
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 267,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 539 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533202713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
71105533202713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 611 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 814 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 410 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 963 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 472 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 925 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 741 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 807 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 176 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 906 247 $ Poids 77 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 735 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −35 603 $ | 858 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 201 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 832 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 625 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 221 418 $ Poids 69 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 156 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 814 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 822 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 073 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 500 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 699 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 867 374 $ Poids 67 % |
| 12 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 681 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 736 283 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.