2616 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 225 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 330,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 700 $
Rôle antérieur 755 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533202987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
957 400 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
71105533202987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 184 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 985 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 398 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 161 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 240 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 396 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 715 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 027 099 $ Poids 76 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 891 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 115 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 396 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 173 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 878 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 1 389 540 $ Poids 66 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 910 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 117 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 880 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 1 400 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 738 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 282 368 $ Poids 59 % |
| 11 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 729 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 427 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 470 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 631 940 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.