2648 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 139,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 403 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533203169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
71105533203169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 473 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 757 564 $ Poids 74 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 752 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 830 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 893 289 $ Poids 71 % |
| 4 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 625 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 647 727 $ Poids 61 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 798 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 777 554 $ Poids 59 % |
| 6 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 763 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 682 245 $ Poids 57 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 606 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 650 $ Poids 57 % |
| 8 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 896 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 843 460 $ Poids 54 % |
| 9 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 492 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 792 734 $ Poids 53 % |
| 10 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 815 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 638 060 $ Poids 51 % |
| 11 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 610 889 $ Poids 45 % |
| 12 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 565 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 813 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.