2634 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 183,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 402 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533203448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
71105533203448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 477 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 796 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 503 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 741 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 665 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 571 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 761 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 517 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 940 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 452 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 283 $ Poids 70 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 769 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 910 233 $ Poids 62 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 360 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −59 686 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 744 328 $ Poids 58 % |
| 9 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 564 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 685 541 $ Poids 55 % |
| 10 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 453 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 768 612 $ Poids 54 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 467 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 798 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 547 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 687 863 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.