2620 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 210,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533203717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
71105533203717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 377 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 771 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 528 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 974 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 552 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 788 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 495 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 768 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 384 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 777 555 $ Poids 80 % |
| 6 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 591 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 382 $ Poids 71 % |
| 7 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 467 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 757 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 451 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 829 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 601 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 766 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 57 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 830 524 $ Poids 67 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 494 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 757 224 $ Poids 65 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 767 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 997 393 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.