2669 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 258,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 484 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533204006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
71105533204006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 290 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 926 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 337 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 372 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 866 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 718 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 816 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 497 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 736 833 $ Poids 76 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 410 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 907 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 557 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 970 175 $ Poids 69 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 883 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 074 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 694 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 608 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 953 530 $ Poids 66 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 943 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 809 415 $ Poids 65 % |
| 12 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 725 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 224 036 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.