2655 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 215,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 462 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533204326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
71105533204326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 284 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 797 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 443 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 004 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 353 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 803 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 646 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 812 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 559 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 789 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 577 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 791 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 536 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 703 689 $ Poids 73 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 311 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 897 232 $ Poids 72 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 407 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 780 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 280 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 861 879 $ Poids 71 % |
| 11 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 377 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 779 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 58 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 855 793 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.