2639 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 220,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 438 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533204813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
71105533204813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 326 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 802 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 336 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 472 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 011 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 276 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 901 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 283 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 403 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 866 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 604 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 817 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 608 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 793 674 $ Poids 74 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 537 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 707 574 $ Poids 72 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 464 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 784 678 $ Poids 72 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 539 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 913 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 552 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 797 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 0 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.