2645 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 207,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 406 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533204925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
71105533204925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 304 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 777 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 445 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 981 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 628 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 794 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 580 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 773 814 $ Poids 80 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 308 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 389 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 762 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 430 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 834 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 507 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 689 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 708 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 005 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 619 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 772 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 30 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 477 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 730 953 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.