2649 Place CURRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 274,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 512 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533205055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
71105533205055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 226 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 956 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 323 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 093 $ Poids 77 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 791 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 843 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 440 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 017 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 859 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 225 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −57 133 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 225 354 $ Poids 72 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 489 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 933 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 472 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 758 706 $ Poids 68 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 328 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 031 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 896 256 $ Poids 64 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 482 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 841 329 $ Poids 64 % |
| 10 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 753 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 259 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 836 228 $ Poids 61 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 583 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 983 392 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.