2650 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 193,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 419 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533205350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
71105533205350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 402 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 934 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 492 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 793 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 618 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 737 496 $ Poids 84 % |
| 4 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 336 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 726 579 $ Poids 79 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 245 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 738 291 $ Poids 78 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 684 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 757 171 $ Poids 78 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 652 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 574 074 $ Poids 74 % |
| 8 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 471 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 703 743 $ Poids 64 % |
| 9 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 500 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 659 932 $ Poids 63 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 473 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 794 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 906 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 339 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 765 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.