2658 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 215,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 432 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533205472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
71105533205472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 222 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 780 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 374 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 985 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 302 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 786 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 471 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 691 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 707 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 797 154 $ Poids 75 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 582 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 774 319 $ Poids 73 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 282 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 876 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 878 163 $ Poids 72 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 381 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 765 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 216 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −53 905 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 843 431 $ Poids 72 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 646 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 777 318 $ Poids 71 % |
| 11 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 311 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 765 652 $ Poids 71 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 104 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 839 353 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.