2670 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 266 m² · constr. 1988 · terrain 1 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 495 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533205688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
71105533205688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 160 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 935 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 261 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 974 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 260 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 876 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 849 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 825 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 529 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 931 $ Poids 71 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 494 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 916 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 428 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 979 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 836 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 086 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 706 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 235 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 690 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 316 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 427 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −57 466 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 843 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 640 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 963 108 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.