2692 Rue BRADY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 339,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 601 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533206065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
71105533206065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 472 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 986 616 $ Poids 87 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 517 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 949 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 308 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 347 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 272 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 082 210 $ Poids 67 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 789 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 126 307 $ Poids 62 % |
| 7 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 497 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 129 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 292 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 999 771 $ Poids 57 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge −76 188 $ | 1 336 969 $ Poids 50 % |
| 10 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 354 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 030 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 345 601 $ Poids 49 % |
| 12 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 954 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 235 692 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.