2650 Rue BRADY · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 236,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 423 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533206922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
71105533206922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 225 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 823 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 118 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 881 621 $ Poids 96 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 242 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 917 811 $ Poids 95 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 168 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 819 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 385 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 928 607 $ Poids 82 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 390 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 799 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 550 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 319 $ Poids 74 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 283 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +72 169 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 032 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 821 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 021 346 $ Poids 72 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 649 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 808 103 $ Poids 71 % |
| 11 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 370 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 720 635 $ Poids 68 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 390 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 822 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.