2707 Rue BRADY · Saint-Lazare
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 206,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 465 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533207032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
71105533207032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 186 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 007 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 31 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 799 971 $ Poids 96 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 108 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 781 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 370 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 314 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 807 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 603 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 855 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 843 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 785 750 $ Poids 69 % |
| 8 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 347 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 728 889 $ Poids 68 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 911 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 813 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 607 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 792 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 287 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 784 046 $ Poids 65 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 720 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 033 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.