2692 Rue DERBY · Saint-Lazare
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 196,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533207147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
71105533207147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 141 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 950 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 51 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 752 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 68 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 739 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 617 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 807 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 341 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 886 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 750 161 $ Poids 70 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 700 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 583 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 320 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 709 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 950 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 770 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 706 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 973 993 $ Poids 59 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 582 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 807 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 313 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 911 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 760 451 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.