2693 Rue BRADY · Saint-Lazare
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 141,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533207311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
71105533207311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 561 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 795 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 794 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 429 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 681 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 743 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 935 $ Poids 59 % |
| 5 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 639 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 887 $ Poids 55 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 240 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 830 711 $ Poids 55 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 937 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 669 437 $ Poids 45 % |
| 10 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 867 537 $ Poids 44 % |
| 11 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 672 280 $ Poids 37 % |
| 12 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 176 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.