2676 Rue DERBY · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 178,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 433 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533207525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
71105533207525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 576 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 786 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 729 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 148 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −59 151 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 929 714 $ Poids 70 % |
| 4 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 99 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 872 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 732 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 90 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 759 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 290 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 676 909 $ Poids 55 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 927 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 753 252 $ Poids 52 % |
| 9 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 741 530 $ Poids 51 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 541 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 790 217 $ Poids 47 % |
| 11 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 205 603 $ Poids 44 % |
| 12 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 313 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 759 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.