2660 Rue DERBY · Saint-Lazare
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 111 m² · constr. 2015 · terrain 1 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 405 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533207923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
71105533207923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 814 $ Poids 56 % |
| 2 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 177 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −42 577 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 798 303 $ Poids 49 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 496 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −66 380 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 771 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 364 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 661 780 $ Poids 41 % |
| 5 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 291 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 867 265 $ Poids 41 % |
| 6 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 621 838 $ Poids 30 % |
| 7 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 764 $ Poids 30 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 628 833 $ Poids 29 % |
| 9 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 225 398 $ Poids 26 % |
| 10 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 267 $ Poids 26 % |
| 11 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 442 $ Poids 15 % |
| 12 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 667 880 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.