2734 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 109,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 289 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533208076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
71105533208076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 541 703 $ Poids 52 % |
| 2 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 235 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 703 031 $ Poids 46 % |
| 3 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 358 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 788 021 $ Poids 38 % |
| 4 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 428 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 571 067 $ Poids 37 % |
| 5 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 571 053 $ Poids 35 % |
| 6 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 626 120 $ Poids 34 % |
| 7 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 961 $ Poids 33 % |
| 8 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 618 721 $ Poids 26 % |
| 9 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 217 398 $ Poids 25 % |
| 10 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 616 369 $ Poids 16 % |
| 11 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 186 $ Poids 15 % |
| 12 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 417 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 694 997 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.