2724 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 112,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533208505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
71105533208505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 552 577 $ Poids 53 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 507 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 770 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 682 007 $ Poids 53 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 191 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 717 664 $ Poids 53 % |
| 4 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 386 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −45 333 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 583 784 $ Poids 45 % |
| 5 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 314 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 582 523 $ Poids 36 % |
| 7 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 632 224 $ Poids 33 % |
| 8 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 399 $ Poids 30 % |
| 9 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 631 169 $ Poids 28 % |
| 10 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −65 926 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 810 727 $ Poids 27 % |
| 11 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +12 401 $ | 221 226 $ Poids 25 % |
| 12 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 261 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.