2673 Rue DERBY · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 134,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 381 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533208790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
71105533208790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 489 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 756 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 362 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 651 007 $ Poids 71 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 165 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 795 843 $ Poids 63 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 762 530 $ Poids 59 % |
| 5 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 714 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 545 $ Poids 53 % |
| 6 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 803 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 686 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 897 894 $ Poids 50 % |
| 8 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 075 $ Poids 39 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 288 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 882 072 $ Poids 37 % |
| 11 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 848 440 $ Poids 37 % |
| 12 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 642 583 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.