2716 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 185,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 392 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533208923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
71105533208923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 598 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 823 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 72 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 973 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 98 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 754 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 800 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 618 $ Poids 73 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 153 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 544 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 772 770 $ Poids 66 % |
| 6 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 226 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 689 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 956 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 748 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 59 % |
| 9 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 244 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 394 $ Poids 57 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 776 304 $ Poids 56 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 559 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 825 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 779 053 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.