2725 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 204,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 572 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533209650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
685 700 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
71105533209650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 0 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 99 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 187 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 747 982 $ Poids 94 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 98 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 736 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 261 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 667 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 337 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 898 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 754 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 250 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 725 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 665 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 805 877 $ Poids 69 % |
| 8 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 666 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 983 689 $ Poids 66 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 395 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 736 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 747 786 $ Poids 60 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 767 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 757 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 746 072 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.