2740 Place CROISEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 159,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 532 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533209715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
71105533209715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 841 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 329 $ Poids 59 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 801 866 $ Poids 58 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 482 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 975 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 949 002 $ Poids 56 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 696 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 804 066 $ Poids 54 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 895 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 497 $ Poids 52 % |
| 6 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 839 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 283 $ Poids 51 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 221 094 $ Poids 50 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 340 $ Poids 46 % |
| 9 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 376 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge +53 338 $ | 799 699 $ Poids 43 % |
| 10 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 117 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −49 030 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 906 176 $ Poids 38 % |
| 12 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 778 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 068 927 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.