2648 Croissant COLONY PARK · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 342,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 573 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533210796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
71105533210796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 169 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 268 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 940 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 185 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 1 116 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 684 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 1 060 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 916 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 976 772 $ Poids 66 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +77 100 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 335 588 $ Poids 66 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 820 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge −95 235 $ | 1 324 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 466 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 119 386 $ Poids 61 % |
| 8 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 620 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 1 359 482 $ Poids 61 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 713 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +74 588 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 066 650 $ Poids 61 % |
| 10 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 676 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 599 420 $ Poids 60 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 854 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −111 095 $ | 1 332 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 655 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 224 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.