2599 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 225,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533210811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
71105533210811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 172 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 767 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 677 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 750 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 566 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 836 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 458 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 105 $ Poids 75 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 757 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 231 $ Poids 74 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 214 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 643 $ Poids 72 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 684 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 803 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 942 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 966 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 792 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 927 228 $ Poids 66 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 822 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 742 710 $ Poids 65 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 432 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 805 337 $ Poids 63 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 702 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 043 870 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.