2645 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 136,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533211388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
71105533211388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 718 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 871 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 739 351 $ Poids 76 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 849 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 739 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 630 679 $ Poids 58 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 807 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 759 757 $ Poids 54 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 886 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 824 162 $ Poids 53 % |
| 7 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 660 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 773 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 790 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 124 $ Poids 51 % |
| 9 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 596 426 $ Poids 50 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 960 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 666 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 861 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 622 643 $ Poids 46 % |
| 12 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 696 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 860 268 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.