2636 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 112,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533211825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
71105533211825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 801 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 544 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 727 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 542 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 797 736 $ Poids 43 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 684 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 706 499 $ Poids 43 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 856 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 681 392 $ Poids 42 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 751 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 573 894 $ Poids 37 % |
| 6 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 712 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 791 771 $ Poids 35 % |
| 7 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 967 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 218 416 $ Poids 30 % |
| 8 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 622 261 $ Poids 30 % |
| 9 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 631 772 $ Poids 15 % |
| 10 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 790 $ Poids 14 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 768 048 $ Poids 14 % |
| 12 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 922 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.