2610 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 236,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 461 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533212721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
71105533212721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 376 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 913 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 481 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 819 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 480 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 877 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 727 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 016 190 $ Poids 77 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 561 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 815 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 594 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 801 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 698 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 924 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 732 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 804 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 374 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 831 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 712 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 069 054 $ Poids 66 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 679 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 795 462 $ Poids 65 % |
| 12 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 775 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 701 147 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.